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【课程对象】

房地产、建筑企业的总经理、财务总监、税务总监、财务经理、税务经理等

【课程收益】

2019年房地产行业政策调控不断升级加码:摇号限购、限贷、限价,而土地供应紧缩,甚至一地难求。营改增后房地产企业税负高、利润率不断下行。

 随着“金三”系统的全面推开,税务机关对企业财务核算及税务处理监控的力度越来越大,企业的所有行为都将处在税务机关的全面监控之下,其所有业务都将不再存在“隐私”。随着营改增工作的实施,建筑业、房地产业接受税务稽查的对象发生了重大的变化,应对增值税稽查与应对营业税稽查存在较大差异。营改增后,各个不同税种之间的联系也发生了比较微妙的变化,同样需要进行严密的思考与把握。
 房地产行业原来的财税处理方法、财税思路将被颠覆,房地产企业风险越来越大。我们怎么办?

国地税合并下、土地增值税完善税收立法,不再是取消的节奏,地产项目在这样的背景下,土地增值税到底选择怎样的处理思路?

 多年的培训经验告诉我们,企业只有不断的学习、不断的研究新政策、适应新形势新变化、才能勇立潮头。现由沃德房地房产税收筹划实战名家、房地产土地增值税清算专家-朱洪敏老师,将向您分享她10多年的税收筹划实操经验,和您一起面对新变化,帮您规范税务操作、管控税务风险、合法降低税负,为企业保驾护航?

为了帮助大家及早筹划,防患于未然,特开设此此课程。此次课程“内容全面,政策点多,内容深入,高屋建瓴”。绝对不失为一堂“高性价比”的好课。

  【课程亮点】

 1.房地产业营改增的热点问题

 2.详细、系统的房地产项目全程税务热点难点问题解析

 3.房地产企业财涉税风险点解析

 4.成熟的项目开发测算和土地增值税清算方案

 5.接地气的税务操作思路和实战案例思路解析

 6.房地产业税务稽查揭秘

 7.现场疑难问题解答(纸质问题请提前打印或书写工整)

 【热点举例】

 

1.房地产开发公司为其开发的房地产项目配套建设的学校、幼儿园,其相应的进项税额能否抵扣?

2.房地产企业4月30日前已在地税机关申报营业税,但税款未缴纳(欠税)也未开具发票,5月1日后需要补开发票的,如何开具?

3.许多房地产开发企业对外销售的是精装修房,非毛坯房。精装修房除了对房屋进行设计装修软装,有时也相应赠送了家电,如空调电视等。在核算销项税额时,是否应将销售房屋的价款、精装修款、赠送家电价款分别进行核算,按照不同税率计算销项税额?还是作为混合销售将精装修房的整体对外销售价格统一按照销售不动产进行增值税纳税申报?

4.在实际操作中,许多房地产企业为促进销售、增加蓄客量会采取一些促销手段,如买房赠送车辆/车位,这种情况下,增值税应如何申报计算?

5.将地下人防进行划线,改造成商铺或者车位,以一次性趸交的方式将人防商铺/车位的使用权出售给消费者。这种形式下,是否缴纳增值税,应按什么科目缴纳?

6.预售环节缴纳的意向金、订金、认筹金是否作为预缴增值税计税依据?

7.房地产企业营业税退税问题

8.在工程施工阶段,我们是采取甲供模式,还是采用工程大包方式能够对房地产企业节约成本、降低增值税税负更加有利呢?还有个问题需要搞明白,就是建筑公司可以给地产公司开11%的专票吗?  

9.前期费用支出如何做进开发主体,如何处理发票问题

10.拆补支出的票据问题

11.开发商支付货币补偿(拆补费用)的财税处理,开发商支付返迁物业(拆赔物业)视同销售的增值税、土增税、所得税处理问题

12.2018版所得税预缴申报表,房地产所得税如何申报

13.土地增值税清算争议,房地产企业如何抗辩?

14.关于房地产公司缴纳的土地闲置费及滞纳金如何进行税务处理

15.房地产核算的准则制度差异及相关帐务如何处理